不久前，在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)牛氣沖天的時(shí)，我們潑出了一盆冷水《富士康、華為、高通逃離深圳，高房?jì)r(jià)吸血電子產(chǎn)業(yè)》，引起了制造業(yè)內人士和讀者的廣泛關(guān)注和討論。于是，我們借此在微博平臺發(fā)起了一個(gè)投票：深圳房?jì)r(jià)繼續漲下去，對電子產(chǎn)業(yè)的影響會(huì )有哪些？（見(jiàn)下圖）總共有104位業(yè)界人士參與，從投票選項中不難看出，“人才流失”和“企業(yè)關(guān)轉停”獲得最多認同，甚至有部分網(wǎng)友表示，離開(kāi)深圳，回鄉建設。
其中有網(wǎng)友留言吐槽深刻：
1.深圳這種城市怎么容的下制造業(yè)土鱉？你在紐約看過(guò)工廠(chǎng)嗎？這種情況很正常，舉世皆然。臺北市也沒(méi)有鴻海工廠(chǎng)，這些都是正?，F象。等到大家都搞清楚制造業(yè)是最低下工作比建筑工人賺的還少時(shí)，大家都一窩蜂當律師，會(huì )計師，醫師，如同今天的美國；
2.深圳，在政策上建立起來(lái)的。要持續的高速發(fā)展，需要的是政策的繼續支持和刺激。短平快最見(jiàn)效滴就是房產(chǎn)和金融。為官一任，造富一批。造血功能無(wú)法有效持續，而且各長(cháng)官的考核指標在頭上懸掛滴，只有揚湯止沸。馬書(shū)記不是剛說(shuō)過(guò)嘛，我們還可以填海100平方公里；
3.高房?jì)r(jià)無(wú)疑對電子制造業(yè)的摧殘，一個(gè)連高端人群研發(fā)工程師都付不起的房?jì)r(jià)，其他生產(chǎn)性性員工更是望房興嘆，最終人員會(huì )遠離這座城市；
4.房地產(chǎn)恐怖發(fā)展，正是扼殺優(yōu)質(zhì)企業(yè)的兇手，這樣做只會(huì )玩死實(shí)體制造業(yè)。
實(shí)際上，高房?jì)r(jià)的危害已經(jīng)凸顯，GDP總量全國第一的上海的人口已經(jīng)悄悄發(fā)生了一個(gè)重大的變化。
有數據表明，2015年末，上海外來(lái)常住人口數減少了14.77萬(wàn)人，同比下降1.5%，這是上海15年來(lái)首次出現外來(lái)常住人口負增長(cháng)的情況。人力資源咨詢(xún)機構ECA國際的一項生活成本調查顯示，上海已經(jīng)躍升亞太地區外派人員生活成本最高的城市，上海生活成本高企已是不爭的事實(shí)。
實(shí)際上，2014年時(shí)上海的人口增速已在一線(xiàn)城市中墊底。上海周邊環(huán)繞著(zhù)長(cháng)三角最富庶的城市群，南京、杭州、蘇州、寧波這些二線(xiàn)城市這幾年的快速發(fā)展使上海失去絕對的中心地位；其次，上海出現了近10年極罕見(jiàn)的一幕：除了高中和大學(xué)尚有微增外，2015年上海各種學(xué)校的“在校生人數”都出現了減少；有模型測算，2020年后，上海老齡人口占總人口比例將達到30%以上。
作為珠三角的核心城市群落之一，深圳位于廣州和香港之間，地理位置相對超然。在過(guò)去20年里已逐步成為中國主要的高科技產(chǎn)業(yè)基地和科技創(chuàng )新中心，其相對優(yōu)渥的薪酬與高新科技產(chǎn)業(yè)吸引了大批心懷夢(mèng)想的年輕人，也吸引了許多創(chuàng )業(yè)者來(lái)深圳，這推動(dòng)深圳成為全國創(chuàng )新與創(chuàng )業(yè)的中心之一。然而，這座城市可能由于其高房?jì)r(jià)使得實(shí)體經(jīng)濟面臨著(zhù)一個(gè)拐點(diǎn)，工程師和程序員人才紅利在流向他方。
前不久，由于極低的入住率和高昂的租金成本，深圳一家叫“地庫”的創(chuàng )客孵化器運營(yíng)失敗宣布倒閉。創(chuàng )客和創(chuàng )業(yè)團隊不夠用，似乎在嘲笑深圳孵化器市場(chǎng)的擁擠不堪。在西部的重慶，獲得ARM、英特爾、中科創(chuàng )達以及眾多深圳手機廠(chǎng)商青睞，智能手機、功能手機、平板電腦、智能穿戴設備等智能終端產(chǎn)業(yè)成型，現擁有創(chuàng )客CKCOM等多個(gè)自主品牌，產(chǎn)品遠銷(xiāo)東南亞、印度、阿聯(lián)酋、非洲等地。
華南雙城之一的廣州創(chuàng )業(yè)就業(yè)潛力巨大，IT、IC產(chǎn)業(yè)與深圳重合度很高，正在截留深圳的人才流動(dòng)。根據相關(guān)調查顯示，深圳月薪僅比廣州高10%，深圳房?jì)r(jià)卻是廣州的2.2倍。在基礎設施、公共服務(wù)、創(chuàng )業(yè)扶持政策等指標上，廣州的勞動(dòng)力、寫(xiě)字樓租金、生活消費等成本相對偏低對人才構成很大的吸引力。據悉，目前騰訊的不少員工吐槽買(mǎi)不起房，他們離開(kāi)的欲望越來(lái)越強烈，欲去廣州安家謀發(fā)展。
隨著(zhù)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)平臺逐漸成熟和完善，手機硬件快速提升，其創(chuàng )業(yè)就業(yè)的門(mén)檻正在變低，實(shí)體產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+是大勢所趨，未來(lái)人才流動(dòng)可能會(huì )不受地域限制。作為移民城市的深圳，房?jì)r(jià)暴漲資本屬性拉滿(mǎn)，人才紅利流向他方，城市未來(lái)成長(cháng)預期逐步弱化，那時(shí)將面臨真正的拐點(diǎn)。
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