盤(pán)下一個(gè)小鋪位，一個(gè)月就能賺十幾萬(wàn)
在深圳，很多人的第一部手機，第一臺電腦，第一款相機，第一次維修電子產(chǎn)品的體驗，第一次被坑得體無(wú)完膚，以及水貨、山寨貨、高仿貨都可能與華強北有關(guān)。在這個(gè)1.45平方公里的土地上，在那些窄小雜亂的柜臺里，有布局如蜂窩一般的電子街鋪中，曾經(jīng)誕生了50個(gè)億萬(wàn)富翁，也走出了騰訊、神州電腦、同洲電子、深圳華強等一批優(yōu)秀企業(yè)。
30年前，華強北是深圳一條再普通不過(guò)的街，甚至算不上一條街，只不過(guò)是上步工業(yè)區的一條廠(chǎng)區馬路而已。
1985年，深圳電子工業(yè)總公司成立，也是賽格集團前身，瞅準市場(chǎng)機會(huì )，籌劃搞個(gè)元器件配套市場(chǎng)。
1988年，深圳第一家電子專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)——賽格電子配套市場(chǎng)開(kāi)業(yè)，當時(shí)面積只有900平方米。
1998年華強電子世界開(kāi)業(yè)，打破了賽格一家獨大的局面，1.45平方公里范圍內聚集了幾十個(gè)市場(chǎng)，華強北成為我國最大的電子元器件及產(chǎn)品交易中心。
2003年春節，華強北電子市場(chǎng)放假7天。放假第一天，照常營(yíng)業(yè)的北京中關(guān)村電子元器件及產(chǎn)品價(jià)格立刻上漲。在深圳，最關(guān)心匯率變化的除了外匯交易員外，恐怕要算華強北的商戶(hù)了，隨時(shí)根據匯率調價(jià)。
華強北一個(gè)一平米的柜臺，當年最高炒到30萬(wàn)元。2007年，華強廣場(chǎng)招租時(shí)，一張登記表能賣(mài)到5萬(wàn)元，一方面說(shuō)明這里寸土寸金，另一方面也折射出營(yíng)商成本高。
2009年全球電子元器件缺貨，價(jià)格瘋漲，華強北幾乎所有的備貨都一掃而空，每個(gè)人都眉開(kāi)眼笑。也正是那一年之后，市場(chǎng)上冒出了無(wú)數新貴，在這撥浪潮中，有資源的人，很多都賺了錢(qián)，一夜之間成為新的市場(chǎng)寵兒。
有人曾形容，華強北“打個(gè)噴嚏”，珠三角乃至全國市場(chǎng)都“跟著(zhù)感冒”。這里號稱(chēng)是“中國電子第一街”、“亞洲最大的電子產(chǎn)品集散地”、“深圳電子行業(yè)的代名詞”，是全國電子市場(chǎng)的“晴雨表”和“風(fēng)向標”。
在華強北，三尺柜臺、一部電話(huà)、一個(gè)計算器，就是做生意的家當，柜臺后面擠著(zhù)三四個(gè)小青年?？蓜e小看這些簡(jiǎn)陋的柜臺，背后說(shuō)不定就藏著(zhù)身價(jià)過(guò)億的大老板；這些20來(lái)歲的年輕人中，也不乏大學(xué)生，三五年“練攤”后沒(méi)準就成了企業(yè)家。
潮州人和溫州人，是華強北電子市場(chǎng)兩大力量，他們大多因親戚朋友關(guān)系走到一起。兩個(gè)地方的人有共同特點(diǎn)：“吃得苦、敢闖外、拉幫帶、不怕敗”，這正與深圳“鼓勵冒險、寬容失敗”的城市氛圍相融合。
“以前華強北因山寨手機一戰成名，2006年我在賽格廣場(chǎng)的一個(gè)小鋪位，一個(gè)月就能賺十幾萬(wàn)，現在住的房子就是當時(shí)賺錢(qián)買(mǎi)的。”說(shuō)起過(guò)去，在華強北做手機生意的陳老板在接受采訪(fǎng)時(shí)顯得有些感慨。
那時(shí)，隨便一個(gè)賣(mài)場(chǎng)里面都是人擠人的，有時(shí)候從早上忙到晚上，飯都顧不上吃。在他們看來(lái)，在這里沒(méi)有鳥(niǎo)語(yǔ)花香，這里無(wú)法悠閑散步，這里是優(yōu)勝劣汰的戰場(chǎng)，野蠻生長(cháng)的叢林。
封路、嚴打，部分賣(mài)場(chǎng)、商鋪一夜空城
據統計，華強北的輝煌時(shí)期，日客流量近百萬(wàn)人次，年銷(xiāo)售額260億元以上，從業(yè)人員多達13萬(wàn)。
然而，四年前，曾經(jīng)一時(shí)無(wú)兩的華強北，就如同站在了命運的十字路口，深圳市地鐵改造工程一紙公告，讓華強北人走茶涼、風(fēng)光不再。
自2013年2月27日開(kāi)始，地鐵七號線(xiàn)施工，華強北主干道（紅荔路-深南大道段）將進(jìn)行圍擋封路，封路期長(cháng)達3年。封路期間，華強北主干道不再通行機動(dòng)車(chē)，行人只能從施工圍欄兩側窄窄的通道進(jìn)入市場(chǎng)，華強北的生意大受影響。
這讓華強北像被切腹一樣，華強北路段就一直封閉機動(dòng)車(chē)道，人流量首當其沖，導致商場(chǎng)死了一大片。各大賣(mài)場(chǎng)的高音喇叭依然鬧騰，但是與之形成強烈對比的則是稀疏的客流，不少知名賣(mài)場(chǎng)似乎也逃離不了魔咒。
一位在華強北做檔口生意的老板表示，“從封路開(kāi)始，周?chē)囊粋€(gè)個(gè)朋友關(guān)了柜臺，轉行或者退掉了高價(jià)的柜臺，離開(kāi)了華強北，去了關(guān)外，我開(kāi)始越來(lái)越有點(diǎn)心不在焉。隨著(zhù)深圳房?jì)r(jià)上漲，員工的工資持續的走高的同時(shí)，素質(zhì)持續在下降，走私單的走私單，不干活的不干活。”
另外，華強北的山寨文化一度處在輿論的風(fēng)口浪尖，而最近的打假風(fēng)暴似乎比以往都要更猛烈些。從部分商戶(hù)口中得知，沒(méi)有注冊的品牌、山寨貨、水貨都會(huì )被查，范圍還波及到了配件。在這次打假行動(dòng)中，有不少商家甚至不敢開(kāi)門(mén)做生意，部分賣(mài)場(chǎng)、商鋪一夜空城。
在遭遇了電子商務(wù)的沖擊、產(chǎn)業(yè)升級、地鐵封路、山寨查貨風(fēng)暴之后，光顧華強北的人流大幅減少，小電子產(chǎn)品商販的集體退去，也導致大量實(shí)體商鋪空置，出租率和租金價(jià)格都在下降。
很多人當時(shí)甚至斷言：華強北奇跡將不復存在。華強北“輝煌不再”，也成為深圳近幾年經(jīng)常討論的話(huà)題。
失去賺錢(qián)效應，新華強北還值得ALL IN嗎？
有人選擇堅守，有人選擇離開(kāi)。2017年1月14日，因地鐵施工封閉近四年的深圳華強北路重新開(kāi)放，新華強北宣布徹底改造完成。隨著(zhù)7號線(xiàn)的通車(chē)，華強北路解封，華強北的交通將得到史無(wú)前例的優(yōu)化，人流量預計會(huì )翻幾倍。
中央電視臺新聞聯(lián)播這樣形容：深圳華強北商業(yè)街，經(jīng)過(guò)四年轉型升級改造后，今天重新開(kāi)街。作為我國最大的電子元器件商貿中心，華強北商圈年交易額超2000億元。以其命名的“華強北指數”成為反映我國電子市場(chǎng)的晴雨表。
目前，賽格集團、華強集團大手筆支持創(chuàng )客產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，形成了目前賽格創(chuàng )客中心、華強創(chuàng )客中心兩大創(chuàng )客“天堂”。新增加大量商業(yè)業(yè)態(tài)，無(wú)人機、LED、機器人、VR/AR、新型可穿戴設備等科技含量更高的產(chǎn)品正在成為華強北的新名片。
華強北開(kāi)街之后能否重回輝煌？有很多人表示不樂(lè )觀(guān)，店鋪、檔口老板們對于開(kāi)街這個(gè)消息大都表現的有點(diǎn)遲鈍。甚至有人質(zhì)疑，華強北商戶(hù)由于租金人工成本太高而堅持不下去，即使華強北路修的景觀(guān)再靚麗有何用？華強北再也回不到以前，這種華麗的投資還不如給所有的商鋪減租。
華強北最大的優(yōu)勢在于其身后擁有深圳市周邊齊全的電子制造業(yè)，然而，五金金屬、紙等材料價(jià)格的上漲甚至斷貨，多重因素正在猛烈沖擊著(zhù)深圳的實(shí)體經(jīng)濟。
此外，華強北部分商鋪的產(chǎn)權已經(jīng)過(guò)了接近20年。面對50年產(chǎn)權期限，也有人擔憂(yōu)，在如今如此價(jià)格高位的環(huán)境下，怎么接盤(pán)商鋪，就算接下來(lái)，還能賺多少？
一方面是華強北所依托的制造業(yè)面臨著(zhù)來(lái)自轉型、成本的壓力，而另一方面深圳蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)與金融的發(fā)展成為了新的浪潮。不論是對投資者，還是剛畢業(yè)的大學(xué)生，失去賺錢(qián)效應的華強北，似乎都沒(méi)有足夠的理由成為一個(gè)理想的選擇目標。
總之，新華強北需要時(shí)間來(lái)恢復和調整——正如大手術(shù)后的人需要休養一樣。但問(wèn)題是：講真，新華強北，還值得ALL IN嗎？
